Entenda o que faz um perito avaliador de imóveis

O Perito Avaliador de Imóveis é um profissional capacitado para avaliar imóveis, com base em informações técnicas, garantindo que o cliente não faça um mau negócio. Mais do que isso, é esse profissional que pode fazer a avaliação patrimonial que é usada como prova em diversos processos judiciais.

Também conhecido como perito imobiliário, o especialista geralmente é acionado em casos de disputa de heranças e outros litígios que envolvem disputa por imóvel.

Para atuar com essa função, o profissional precisa ter a formação de Corretor de Imóveis, bem como ser credenciado no CRECI e no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) junto ao COFECI. Para ser considerado um perito imobiliário, também é necessário a realização de uma especialização na área.

Além disso, segundo a legislação atual, também podem prestar esse tipo de serviço, indivíduos que estejam cursando Gestão Imobiliária ou Transações Imobiliárias. Mas, de modo geral, geralmente são os corretores que acabam se aperfeiçoando nessa função.

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Confiável e Credenciado

Avaliações Precisos

Pareceres Opinativos

Emissão de Pareceres Opinativos detalhados para auxiliar na comercialização de imóveis com segurança.

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Elaborados de acordo com as Normas da ABNT. Precisão e confiabilidade para o mercado imobiliário.

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Realizamos avaliações mercadológicas detalhadas para garantir transações justas e transparentes.

Avaliações Imobiliárias Profissionais

Excelente serviço! A avaliação imobiliária foi precisa e muito bem detalhada. Recomendo a todos!

Carlos Silva

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O que é a avaliação de imóveis ?

A avaliação de imóveis é a análise do valor de mercado de um bem imobiliário. Ela é baseada em procedimentos técnicos
onde são considerados elementos comparativos de mercado, cálculos estatísticos e a depreciação do imóvel em cada caso
específico, conforme determinado pela NBR 14.653 - Avaliação de Bens, da ABNT (Associação Brasileira de Normas
Técnicas). O resultado final é um laudo isento e que possibilita a tomada de decisão mais acertada, minimizando ou eliminando um eventual conflito.

Como é feita a avaliação de um imóvel ?

A avaliação se inicia através de visita e vistoria no imóvel e
análise mercadológica da região. Sua elaboração é baseada nas
informações colhidas e estudos realizados. Aspectos como
localização, metragem e padrão do bem são analisados para a
composição do valor. Vale lembrar que a avaliação deve ser
feita sempre dentro das normas da ABNT que prevê 4
métodos de Avaliação de Imóveis principais, sendo o mais
utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.
Finalmente, é confeccionada com a publicação de dados
relativos ao imóvel, apresentação de produtos similares e
características da região, zoneamento, reproduções
fotográficas, documentos, análise detalhada, elaboração
matemática e justificativa do valor.

Qualquer pessoa pode avaliar seu imóvel ?

Qualquer corretor de imóvel devidamente credenciado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI pode opinar sobre o valor de uma propriedade, porém para Elaborar e Emitir Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), necessário e imprescindível para se precisar o valor correto de mercado de um imóvel o profissional precisa ter o título de Avaliador Imobiliário, que é garantido a corretores que têm diploma de curso superior em gestão imobiliária ou de
especialista em avaliação imobiliária. A titulação é concedida pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), e o
profissional deverá estar devidamente inscrito e regularizado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).Portanto não são todos os corretores de imóveis que podem despachar esse documento. É importante esclarecer que a avaliação de um imóvel deve seguir certos padrões, sendo disciplinada pela ABNT NBR 14653-1, que trata dos procedimentos
gerais. A norma possui ainda outras 6 partes que normalizam a avaliação para cada tipo de bem imóvel para emitir o Parecer Técnico.

Avaliações

As avaliações podem ser necessárias na justiça
e fora dela. Na justiça, pode ser necessária em
ações: execução, inventário, dissolução de
sociedade, renovatória e revisional de aluguel,
cobrança de tributos, desapropriação etc. Extrajudicialmente, a avaliação pode se dar
para a finalidade de: seguro hipoteca ou
garantia, contabilidade, fiscal, estimativa de
transação e investimento.

Quais as vantagens em ter seu imóvel avaliado por um Profissional?

A avaliação imobiliária se faz necessária em diversas situações, sendo as mais comuns

Garantias bancárias;

Determinação dos valores para seguros (contratação de seguro patrimonial);

Reavaliação do ativo imobilizado (atualização patrimonial );

Planejamento tributário;

Reestruturação societária;

Fusão e cisão de empresas;

Determinação de valor locativo de imóveis (ações renovatórias e revisionais de aluguel );

Valores para fins gerenciais, através do fornecimento dos valores de reposição e de novo;

Análise de carteira de portfólios imobiliários;

Determinação de saldos de vida útil, fornecendo novos saldos de vida remanescentes;

Determinação de valores de liquidação (forçada e ordenada);

Absorção de prejuízos acumulados.

Determinação de valor de compra e venda

Regularização imobiliária

Disputas judiciais

Atualização patrimonial

Inventários e partilhas

Desapropriação de imóveis

Assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais

Acompanhamento de perícia

Ações expropriatórias para fins de desapropriação

Indenizações

Quais os tipos de Imóveis podem ser Avaliados

Para que serve a avaliação imobiliária?

Várias são as vantagens e os benefícios garantidos por uma avaliação criteriosa:

- Segurança na compra e venda do bem, uma vez que situações constatadas pelo avaliador serão por ele comentadas no documento avaliatório.

- Atualização correta de ativos imobiliários, feitas de forma profissional e dentro das normas e critérios estabelecidos, uma vez que situações que resultem em valorização ou depreciação do bem serão ponderadas.

- Credibilidade na avaliação realizada, notadamente em virtude da mesma ser direcionada por um profissional qualificado.

Voçê sabe o que é um PTAM ?

PTAM é um parecer competente, um documento elaborado por um corretor de imóveis que possui o registro no CNAI(Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).

Este parecer é utilizado para determinar o valor de mercado de um imóvel, seja ele residencial, comercial ou rural, e é a principal ferramenta para a avaliação mercadológica imobiliária.

Ele leva em consideração diversos fatores, como a localização, o estado de conservação, as características do imóvel e as condições do mercado imobiliário no momento da avaliação.

O PTAM é um documento oficial e, portanto, pode ser utilizado em negociações, processos judiciais, contestações de valores cobrados por órgãos municipais (ITBI) e Estaduais (ITCMD) e até para operações financeiras, como financiamentos e penhoras.

- Imóveis Residenciais (casas, apartamentos, terrenos, etc)

- Imóveis comerciais (lojas, salões comerciais, salas comerciais, etc)

- Imóveis industriais

- Imóveis rurais